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北京下半年房价或停涨

发布时间:2021-01-08 00:40:21 阅读: 来源:电脑桌厂家

融360整理

关注北京房地产市场的人会发现,近期,北京新盘入市量开始出现明显的增加,业内人士将其解读为房企与北京住建委之间互相妥协的结果。

北京某房企营销总监向记者表示,限价政策使今年上半年本应出现的一轮销售旺季没有如期到来。由于上半年销售节奏被限价政策打乱,传统的“金九银十”销售旺季就不可错过。因此,在开发商与住建委的妥协之下,预计下半年的北京新盘供应量将会出现较大幅度的增长。

“房地产市场这么多年的畸形发展主要依赖超发的货币,在流动性收紧的情况下,预计房企的资金成本将继续增加,下半年房价的涨幅将被抑制。”中原地产研究总监张大伟表示。

在北京市住建委严厉的限价政策之下,前段时间房企与北京住建委在定价权上展开了博弈。按照北京市的限价要求,在开发商向住建委申报销售价格时,预售价格和预计成交价格也都将向住建委报备,在这样严厉的审批环境下,4月和5月份房企大多按兵不动,使得供应量处于低位,新盘供不应求。然而,6月份以来,双方的博弈趋于缓和,取得预售证的项目有所增加。

“近期出现的入市项目增加应该是房企与相关部门互相妥协的结果。”北京一家房企的营销总监表示,一方面,部分房企意识到限价政策短期内不可能退出,出于回笼资金的需要,只好压低涨价空间,以附和住建委的限价要求;另一方面,住建委可能看到了近期由于供应减少而出现的新房库存低点,从而加快了预售证的审批速度。

据统计,7月份北京预计将有25个项目开盘入市,包括10个纯新盘,以及15个老项目后期。6月新盘价格整体保持稳定,对于今后的新房价格多少起到了稳定的作用。再加上之前积压的待上市项目陆续入市,改善了供需紧张的局面,或将成为房价稳定的关键。

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