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连广州老城区最便宜的芳村新盘都奔3了

发布时间:2019-10-18 01:51:11 阅读: 来源:电脑桌厂家

向来被誉为广州老城区最便宜的芳村楼盘,或从今年起将告别“2”时代,奔“3”了。

由于广钢新城的介入,荔湾区楼市被搅起一池春水。

两年前,西关海还是“2字头”,即便是在去年8月以前,它的报价还是在带豪装均价2.9万元/平方米。或许事有凑巧,或许是连锁反应,在去年9月份广钢新城中海花湾壹号以2.8万至3万元/平方米开盘后,西关海的报价随后也拔高至3.3万至3.4万元/平方米。在此之后,老西关板块再无叫价低于3万元的楼盘。

广州西楼市演义远不止于此。

南都特攻队3月中前往广州西线踩盘发现,芳村这片广州老城的最后一片价格洼地,如今已经飞上枝头变凤凰。去年广钢新城已开盘的楼盘叫价都主打“2字头”,但如今叫价达“3字头”的产品不少。而且销售称,还会继续涨。

在奔“3”之际,芳村的大盘也越来越多。譬如西关板块的新世界凯粤湾,建筑体量达120万平方米。而当前广州住宅第一高的中海花湾壹号,其建筑面积更是高达130万平方米。

西关海

楼王距离珠江仅30米

开发商:深圳建工

产品:118-190平方米三至四房,250平方米五房,306-377平方米一线亲水大平层

售价:3.4万-4.4万元/平方米,带装修

当前广州在售的江景楼盘中,像西关海这般与珠江近距离接触者为数不多。

踩盘当天正逢广州雾霾天,从西关海隔江望向对岸大坦沙,白蒙蒙的只能看到些许建筑轮廓,犹如海市蜃楼。而站在其377平方米的楼王向下望,整条珠江都是仙气缭绕。

是的,西关海的楼王单位离珠江的距离仅30米。“2004年的规划,后来广州再也没有批过离江这么近距离的楼盘”。此外,西关海的建筑高度也被广州楼史所记载。其最高层为56层,总高度达到198米,仅次于中海花湾壹号规划的200米高度,位列广州第二高。

项目当前开发的是第一期,总建面11万平方米,包括17栋住宅。小区内部拥有私家1公里江岸线,规划有9万平方米的园林。由于位于老城区,项目交通等各类配套齐全。走10到15分钟即可到达中山八地铁站,开车可以直接上内环a、b线。周边还有青年公园、荔湾湖公园、广雅中学、华侨小学、荔湾南湾幼儿园、社区卫生服务站等。

新世界·凯粤湾

“今年以来起码涨了10%”

开发商:新世界中国地产

产品:新推90-106平方米的三房;在售208-240平方米一线临江四房

售价:3万-3.5万元/平方米,带装修

新世界·凯粤湾为当前荔湾区西关板块规模最大的楼盘,占地37万平方米。和最早期的组团逸彩新世界一样,凯粤湾未来也有连廊天桥直抵五号线滘口地铁站,教育方面“预计会引进华师附幼,省级小学”。销售介绍,凯粤湾小区教育配套齐全,周边还有逸彩幼儿园、真光中英文小学、广州四中等2-16岁的全程教育体系。小区内2000平方米的华润万家预计今年5月开业,还打造有6万平方米的园林。

楼盘当前在售刚需和改善户型,有90至117平方米的三房,128平方米四房;还有一线望江208至240平方米的四房。此外,今年4月底5月份将推出全新园景楼王组团中央御景,面积90至106平方米的三房,现认筹享3万抵8万优惠。

今年1月,凯粤湾刚改产品(不含200多平方米一线江景豪宅)的带装修售价集中在2.7万至2.8万元/平方米,而2月为2.8万至2.9万元/平方米。3月份均价则为3万/平方米。

“我们今年来已经涨了三次,价格不断微调”。当然,销售说,今年1月卖的是中层产品,2月卖的是高层产品。不过,对于同样楼层的产品,销售称,“今年以来起码涨了10%”。尽管如此,销售称,今年3月份上半月,楼盘的销量是1月份的足足一倍以上。

金融街·融穗华府

3月周销售量比2月翻番

开发商:金融街控股

产品:70-110平方米两至三房

售价:3万-3.1万元/平方米,带装修

金融街位于广钢新城中轴———中央公园的北面第一排,即该楼盘南向直接对接中央公园,140米内完全没有建筑物遮挡。楼层最高为40层,楼距将达到70-80米,密度达到4.8。项目自身拥有2.5万平方米的内部园林,绿化率将达到35%。

金融街是广钢新城板块首批开发的楼盘,占地4.8万平方米,建筑面积32万平方米,主打刚需房。虽然是小户型刚需房,但是在设计户型上却一点也不将就,90方的小三房也有主套有入户花园。至于交通,从项目走十多分钟就可到达地铁西朗站,在未来规划路修好后,有望走300-400米的距离到达地铁鹤洞站。由于广钢新城建设“配套先行”,所以金融街未来将享受广钢新城优越的资源配套:30万平方米的中央公园、32所学校……

项目目前有1号楼、2号楼在售,40层高,主推1号楼,3万到3.1万元的售价,带装修。不过北向不能看到公园景观的户型相对便宜,低至2.7万元/平方米。跟着市场涨涨涨的节奏,年后,这里的房价每平方米涨了500到1000元。尽管如此,销售表示,项目在3月份每周的成交量,比此前1月份和2月份的成交量翻番。

中海花湾壹号

住宅最高50层赏中央公园景致

开发商:中海地产

产品:77-158平方米两至四房;46-68平方米公寓

售价:3.2万元/平方米,带装修;公寓2.8万-3万元/平方米,带装修

中海花湾壹号与金融街·融穗华府相邻,从项目过马路走三五分钟便到地铁鹤洞站;与另一地铁站西朗站离得也不是很远,十多分钟能够到达。

作为老城区在售的130万平方米国际地标综合体,中海花湾壹号集“住宅+公寓+商业”三大业态打造。其社区商业将是广钢新城的商业中心———计划打造5.5万平方米的街区商业mall。现在售的住宅最高楼层为50层,虽然处于广钢中央公园第二排位置,但能够让高楼层的业主观看到中央公园景致。中海花湾壹号主打健康智能住宅,配置十大科技人居系统:抗pm2.5除尘系统、外墙外窗节能隔热系统、抗干扰隔音降噪系统、楼宇安全系统、智能安防系统、o2o物业服务系统、高效除湿系统。

在特攻队踩盘的前一晚,项目的b7栋开盘,据称当晚去货率达到八成,一二楼的商铺也已全部售完。中海花湾壹号还有公寓产品,4.5米层高,特别引进品牌公寓运营商,专业托管平台运营。

保利·西悦湾

打造智能家居

业主安坐家中即可监控小区情况

开发商:保利地产

产品:87-139平方米三至四房

售价:2.6万元/平方米,带装修

和新世界·凯粤湾一样,保利·西悦湾亦打造城市综合体,占地面积为50万平方米,建筑面积超过120万平方米,总共包括19栋洋房,目前开发的还只是第一期。

项目东临白鹅潭商业中心,西接花地生态城———有40万平方米的生态公园,南连广钢新城,离地铁坑口站有十多分钟的路程。虽然小区内没有学校,但是它附近的教育资源有真光中学、实验小学、芳村幼儿园……

户型设计为双阳台,卧室全飘窗设计,每层层高为3米,净高达到2.85米,楼间距最宽达到300米。值得一提的是,开发商为每户业主都装了智能家居系统,“在小区的公共空间装了300多个监控摄像头,业主在家随

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